对于生活在一线城市的人们来说,最受到关注的就是关于房贷政策的变动,就广州而言,房价的上涨速度可是飞快,而对于我们一些工薪阶层的人们来说,往往都会通过房贷的方式进行贷款,而变得广州的房贷政策的变动就会与我们购房的难度息息相关了。那么关于最近的广州房贷政策大家是否有去了解过呢?
广州房贷政策
商业贷款首付比例
首付实行从严政策,首套房首付比例继续执行最低30%比例,对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低70%。
其中,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
总的来说,首套首付最低30%,二套首付最低70%,结清贷款当首套。
公积金贷款首付比例
1.对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
2.对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
3.对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
不过这里需要注意的是,职工就同一房产申请组合贷款的,首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定,首套房最低三成首付,二套房首付要七成,因此除非是纯公积金贷款,否则难享低首付。
公积金可贷额度
可贷额度方面,个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。
小结:单人最高可贷60万,两人最高可贷100万。
而广州的房贷政策变动对于购买第二套也是有这很大的影响的,假如大家有购买第二套房产的话,一定就要留意一下下面这些信息了。
广州房贷政策关于第二套房产的变动
1.拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;
2.非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房;
3.广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍,中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍;
4.在广州拥有1套住宅,且每月没有房贷还款压力,第二套房贷首付比例不低于50%;
5.在广州拥有1套住宅,且贷款没有还清,第二套房贷首付比例不低于70%;
6.所购房屋必须接受政府指导,否则无法网签;
7.每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%;
以上就是小编对于广州房贷政策的一些信息分享,生活在广州的朋友们在办理房贷购房的时候一定要对此有一定的了解哦。
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