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2018下半年杭州房价走势怎么走?杭州八部门联合整治房地产市场

字号+ 作者: 来源: 2018-10-30 17:48 我要评论( )

杭州八部门联合整治房地产市场

近日,杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》〔杭房局(2018)192号〕,重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制。

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2018下半年杭州房价走势

杭州目前库存很少,日成交量很高,去化速度很快,通俗地说,就是开发商房子不愁卖,全市两万多套的库存,每星期能卖四千多套,也就是去化速度两个月,这个速度下,开发商可以要求你全款看房,注意是交了全款才给看。

这两年开始的棚改货币化,大部分拆迁户拿到了大额的现金补偿,不再有回迁房,总不能抱着钱无家可归,所以市场上出现了一大批豪客,直接推动了房价的迅速崛起。

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但反过来我们要注意到,大部分拆迁户已经置业完成了,而杭州未开工的宅地项目依然很多,而接下来,政府的工作重点会转移到城区的工厂拆迁上,也就是说有更多的土地供给出现,这就意味着供给的快速增加。

而需求方面,杭州虽然是人口快速流入的城市,但短期内城市的就业环境不可能发生大的改变,也许程序员能顺利找到工作,但其他专业的人才就不一定真的顺利了,杭州的企业数量和企业定位还完全不能和一线城市比较,普通白领的工资也和一线城市有巨大差距。人如果不容易留下来获得一份可以有一定收入的工作,那么整体的购房需求就不会快速上升。拆迁户的需求是短期不可持续的,长期可持续的需求还是要靠新增人口和本地改善需求。首次置业门槛的提高也是影响人口流入的一个重要原因。

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另外,很多人在谈到杭州房间时会提到2022年的亚运会,亚运会的影响主要在于城市基础设施建设的影响,特别是轨道交通方面,会推动更多人进入杭州区域,而在房价较便宜的远郊区置业,比如地铁通到海宁(举个比较极端的例子,海宁是嘉兴的县级市),那就很有可能促使一些人在海宁买房而在杭州工作。但反过来说,北京对就业人员的吸纳能力远高于杭州,如果人来了,找不到好工作,也留不下来。所以亚运会对于购房需求的影响我认为主要影响的是轨道交通和新高架或快速路覆盖的区域。

综上,供给是在增加的,需求回归平稳,首次置业和改善需求的门槛越来越高,房价快速上涨的动力已经没有了。

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