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房子抵押银行贷款

字号+ 作者: 来源: 2018-10-27 16:31 我要评论( )

房子抵押银行贷款

  房屋抵押贷款,是目前使用最多的一种贷款方式,很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在了解房子抵押银行贷款流程之前,我们先来了解下房子抵押贷款所需的条件和资料。因为很多人都对房子抵押贷款不熟悉。那么,下面我们就一起来看看吧!

房子抵押银行贷款

  房屋抵押银行贷款需要以下条件:

  1、对抵押房屋的要求:

  (1)房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;

  (2)房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

  (3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。

  2、对借款人的要求:

  除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:

  (1)有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

  (2)无违法行为和不良信用记录;

  (3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

  (4)银行规定的其他条件。

  银行办理房屋抵押贷款需要准备的资料:

  1、房产证复印件;

  2、借款人身份证复印件;

  3、配偶身份证复印件;

  4、户口本复印件(借款人,配偶页面);

  5、婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证);

  6、收入证明(必须盖公司公章);

  7、银行近半年对私流水原件(需盖银行公章);

  8、居住地最近半年月水,电,煤气账单原件;

  9、贷款用用途;

  10、近五年借款人的征信报告等其它审核资料。

  银行房子抵押贷款流程:

  向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

  1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

  2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

  3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

  4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  以上就是关于房子抵押银行贷款的相关信息介绍,在办理的时候最好是提前准备好申请的资料证明等,而且一定要保证这资料是准确无误的,一旦被银行发现了会影响贷款。

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