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二手房贷款所需材料

  贷款现如今已经成为了新型的融资方式之一了,很多企业和个人如果是需要资金的时候都会选择贷款。比如,企业需要资金周转,个人想要购买房屋。就个人来说,很多人现在都想买房子,但是大部分人都不能一次性把钱付完,只能是选择贷款。那么,如果是购买二手房贷款,那需要什么条件、资料和流程呢?

二手房贷款所需材料

  二手房贷款的条件:

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;

  3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

  4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

  5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

  6、银行规定的其他条件。

  二手房在贷款时,一般需要携带以下材料:

  1、夫妻双方的身份证原件及复印件;

  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

  3、首付款凭证原件及复印件;

  4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

  5、户口簿原件及复印件;

  6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件:

  (1)如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

  (2)如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

  (3)如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

  7、银行要求的其他资料。

  二手房贷款的基本流程:

  1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

  2、与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

  3、借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户。

  4、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  5、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

  6、借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

  7、贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

  8、银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  以上就是二手房抵押贷款的相关信息介绍,二手房相对于新房办理的手续是多了一点,但是如果贷款之前了解清楚,把资料准备齐全就很容易申请下来了。

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